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2017年6月

八王子市長沼町!!

こんにちはsign03千里の店長Yです。

昨日は、当社が売り出している八王子市長沼町にある新築現場の設営に行きました。

今年の9月頃に完成予定ですが、やっと昨日造成工事が完了したとの連絡が入り、急遽現場の設営に出かけましたrvcar

旗を設置するための杭をハンマーで打ち込みながら暑くて・・暑くて・・汗だくでしたよsweat01sweat01sweat01

でも、マイホームを探されてる方が見学に来られた際に汚らしい現場では申し訳ないので一生懸命頑張りましたimpact

建物の完成はまだ先ですが、八王子方面でお探しの方がいらっしゃいましたら是非お問い合わせください。

また、今日はあまり皆さんが目にする機会の少ない造成工事がどのようなものなのか写真でビフォー・アフターを張り付けてみますgood

それではご覧ください。↓↓↓

before

Dsc04441


Dsc04340

after

Dsc02833

Dsc02835


どうですか~~重要な土台部分が綺麗にしっかりと整備されましたhappy01

ご覧頂いて分かるように以前は車庫スペースもありませんでしたが造成工事で擁壁の組み直しから車庫スペースも2台置けるようになりましたねsign03

当社は新築戸建の販売は勿論ですが、月日が経って心配になったご自宅の擁壁工事もご相談賜ります!!

ご相談からのご提案、お見積りまで全て無料で行います。

ちょっと話だけでも・・・と思う方はお気軽にお問い合わせください。

※東京都内エリアは問いません。

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未然に防ぐ!

こんにちは 事務員のSです

梅雨らしくグズグズしたお天気ですねrain



前回はお家賃の集金について触れましたが

本日は滞納を防ぐためにはどうしたら?を

話し合ってみましたsign01



よくある滞納理由

仕事が忙しくて振込できなかった

体調が悪くて銀行に行けなかった

旅行中で振込ができなかった

支払い期日を勘違いしていた・忘れていた

同居人が振り込んだと思っていた


そこで



お仕事が忙しい方や旅行中・体調不良等で

お振込手続が出来なかった方には

自動振込のお手続きをお願いしてみました

一度は口座をお持ちの金融機関へ出向いて

手続きをしていただかなくてはなりませんが...

その後は金融機関の方で決められた日に

忘れることなく

振込してくれますので安心ですup

(残高さえ残していただければ大丈夫)

↑↑↑これが大事ですけどsweat01




それから

契約前の審査も大事だと思いますflair

一定の入居基準で入居審査を行い、

審査基準や審査方法

例外を設けないこともひとつかな

シンプルだけどこれだけは曲げられないsign03

という基準を決めておけば決定する時にも

迷いがなくなるのではないでしょうか

 

例えば

 収入証明の提出を必須とする

 連帯保証人は親族の方に限る

 賃貸保証会社の利用を必須とする

など、当たり前のようなことを当たり前にする



慎重に審査を重ねて滞納を未然に防げれば

集金も楽になりますねhappy01


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優良物件仕入れました!!

こんにちはsun千里の店長Yです。

今日は府中市武蔵台にて優良物件を仕入れました!!

販売まではまだもう少しかかりますが・・・ブログを拝見して頂いた方だけに少~しだけ概要を教えちゃいますnew

★平成11年築の綺麗な外観のアパート

★現在、満室

★東南角地

★敷地面積:132.33㎡(約40坪)

外観はこんな感じです↓

Dsc04914


南側の対面は月極め駐車場になっており、非常に陽当たりの良いアパートの為、入居様も喜んで頂ける環境です。

現在は、満室ですが仮に退去者が出ても、この環境であればすぐに新しい入居者が決まりそうな雰囲気ですsign02


HOTな情報の為、販売の価格も確定していないですが、ご興味ある方は是非ご連絡ください。

また、当社では秘密の投資用物件も多数取り揃えております。

将来の為に投資を考えているが何から始めて良いかわからないという方などがいらっしゃいましたらお気軽にご相談ください。

低額から始められる1ルームマンションや貸駐車場の投資。

プロ並みの1棟丸々収益マンションやビルまで多種にわたりご相談お受けします。

是非、ビビビと来た方は千里にご相談くださいflair

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一押し!!!!

こんにちは!!Nですcat!!

晴れていたのに突然の雨…

そして雷…(;´д`)thunder


今はまた晴れていますw(゚o゚)w

この時期の天気はとても不安定ですね。

お出かけの際はご注意ください!!!


。。+゚゚。。+゚゚。。+゚゚。。+゚゚。。+゚゚。。+゚゚。。+゚゚。。+゚゚。。+゚゚。。+゚゚。。


本日は私の一押しflair賃貸物件のご紹介です!

JR山手線『田端』駅徒歩12

賃  料:65,000

管理費:  2,000

203_2

間取りと賃料だけでは何が一押しなの??

と、思いましたよね?



( ̄ー+ ̄)

なんと!現在室内フルリノベーション中です!!



同マンション別部屋のリフォームした際の


写真がこちら↓↓

Img_8776

Img_8779

※別部屋ですのでイメージ画像としてご覧ください


見た目は新築同然houseshine

南向きなので陽当りsun良好


一番のオススメが赤いキッチン↓↓

K



素敵なキッチンだとお料理も楽しくなりますね(*ノv`)



千里に勤めて数多くのリフォームを見てきましたが

完成を見に行くのはテンションが上がりますcatfaceheart02






こちらの物件数多くの

お問合せを頂いております!!

気になる方はお早目にお問合せくださいtelephonenotes





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お家賃の集金完了!

こんにちはsun 事務員のSです

今月も8日に無事オーナー様へ家賃を

お引渡しできて

ホッとしているところですconfident

毎月25日頃からお家賃の振込 bank 確認をはじめます

月初の朝一番に記帳する時は

ちょっとドキドキしますheart02

あと○件 全て入ってますようにsign01

う~んdown 残念。。

 

滞納された方への連絡をしなければなりませんsign04

度々遅れる方もいらっしゃいますが

初めて遅れた方がいると

病気や怪我をされているのではないかと

心配しますcoldsweats02

さらに電話連絡にも応答がないとsweat01

巡回のときに様子を見てもらったりもします

 

滞納については様々な言い訳をされますが

理由の如何を問わず

「たとえ1日でも遅延すれば滞納」

という認識のもと

毅然とした対応をしなければなりませんbearing

何度か繰り返しのご連絡をしているうちに

支払期日に対して甘い入居者の方も

変わってきますup

 

こちらとしても気持ちのよい仕事ではないけれど

きちんとお家賃が振り込まれるようになると

安心しますし 嬉しいですhappy01



お家賃の滞納でお困りのオーナー様

その他お困りのことがございましたら

是非 千里にご相談くださいflair



.。.:**:.。..。.:**:.。..。.:**:.。..。.:**:.。.
.。.:**:.。..。.:**:.。..。.:**:.。..。.:**:.。.



次回は滞納を未然に防ぐためにしていることを

ご案内したいと思います note






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本日17時まで!

こんにちは!Nですヽ(´▽`)/


本日は6月にも関わらず気温が30度越えcoldsweats01sun


水分補給をこまめにして

熱中症に十分お気を付け下さい。




・‥…━━━☆・‥…━━━☆・‥…━━━☆



さて!!本日は!!!

武蔵境イベント情報ーーーeventshine



Img_9379


駅前で行われているnonowa MARKET


今まさにやっております(*´v゚*)ゞ


詳しい内容はこちら↓↓



Img_9380


採れたての新鮮野菜加工品

地ビールbeerお菓子cakeなどなど…





それだけでなく、


Img_9382


日本獣医生命科学大学による

パネル展示と体験コーナーshine





ステージでは音楽が…happy02notes


Img_9381



気になる内容が盛りだくさん!!!

個人的には和太鼓がみたいところですcatfaceheart02








そんな素敵な nonowaMARKET ですが、

なんと…本日の17時まで。゜゜(´□`。)°゜。





気になる方はお早めに!!!!


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定期巡回報告

こんにちは(◎´∀`)ノ
千里のAですdognote


6月4・5日にメンテナンス担当の者が管理している物件の
定期巡回に行ってまいりました(o^-^o)sun








1








敷地内や周辺に生えている雑草を抜いたり、落ち葉を掃いたり・・・eye









2











(*゚▽゚)ノcloverclovershine














3
ポストに郵便物が溜まっていないか確認もしますpostoffice







その他、全体を見回し、変わった点や修理等の必要があればオーナー様に
お知らせをしていますhappy01





月に1回定期巡回後に巡回結果報告を含めた精算書・お写真も添えて
メールや郵送にてお送りしていますloveletter







遠方に住んでいて、マンション・アパート・駐車場の管理が出来ないオーナー様flair

空室が多く困っているオーナー様flairflair


家賃滞納で困っているオーナー様flairflairflair



その他お困りごとがありましたら、是非一度千里にご相談ください(v^ー゜)shine

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完了検査

こんにちは!!店長のYです。

先日、当社で購入したマンションのリフォームが完了したので検査に行ってきましたsign03

検査自体はリフォーム会社の担当者と僕とアシスタントで行いました。

特に大きな問題も無く約40分で無事に完了しました^^

僕の担当する物件が綺麗になってホッとしましたgood

日野市にあり、甲州街道駅徒歩3分のこちらの南西角部屋マンションsun

↓↓↓

Cimg8163jpg

前オーナーさんが室内を大変綺麗にご利用しており、今回は部分的な一部リフォームで一段と良いマンションに生まれ変わりました!!

床は以前のままでクロスを張り替えただけでこの通り

↓↓↓

Cimg9431

キッチン本体は交換せず、グリルだけを交換しました。

角部屋だからこそキッチンにも窓があり明るく朝から良い気持ちlovely

↓↓↓

Cimg9415


洋室なんてクロス以外なにも手付かずで十分でした!!

↓↓↓しかも、角部屋メリットの2面バルコニーsmile

Cimg9410

この仕上がりと駅距離で価格2,480万円です!!

住宅ローンを利用して月々お支払いは6万円台でお住まい頂けます。

ご興味御座いましたら、お気軽に千里までお問い合わせくださいpaper

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ごみゼロデー!!!

みなさんこんにちわsun事務のHですcat

今日は「関東地方環境美化の日(ごみゼロデー)」という事をご存知ですか?sun

これは関東甲信越静環境美化推進連絡協議会が5月30日を「ごみゼロデー」と定めて、ごみの散乱防止対策を推進して行っている活動だそうですnote



今年の「ごみゼロデー」の活動は今日だったみたいで、ゴミ袋を持って武蔵境駅周辺のゴミ拾い活動をしている街の方がたくさんいらっしゃいましたtulip

小さいお子様も普段は目の届かないような場所までかがみこんでゴミを探していて、その一生懸命さに朝からほっこりしましたconfidentheart04


私はその活動には一緒に参加できませんでしたが、通り道やお店の周りをいつも以上に意識してゴミを探してみましたeyeshineゴミが落ちていない街はやはり気持ちが良いですねshineconfident



弊社では、物件の管理業務の1つとして、清掃や異常の確認等を定期的に行っていますnote

大家さんからお預かりしている大切な物件も街のように常に綺麗を保てるように努めていますので、何かお持ちの物件でお困りのことがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいo(_ _)oペコっ









本日定期巡回中


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